香港首只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品搶灘內(nèi)地市場(chǎng)
來源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2005-04-14
雖然香港首只房地產(chǎn)投資信托基金（簡(jiǎn)稱：ＲＥＩＴｓ）領(lǐng)匯推遲上市，但香港政府依然對(duì)ＲＥＩＴｓ熱情未減。為推動(dòng)該基金的發(fā)展，香港證監(jiān)會(huì)在公布的一份咨詢文件中提出，計(jì)劃允許當(dāng)?shù)兀遥牛桑裕笸顿Y香港以外的市場(chǎng)。這意味著，內(nèi)地房產(chǎn)物業(yè)也有望出現(xiàn)在香港ＲＥＩＴｓ的投資范圍內(nèi)。
香港證監(jiān)會(huì)表示，現(xiàn)在取消禁止ＲＥＩＴｓ到海外投資的限制正當(dāng)其時(shí)。在為期一個(gè)月的意見征詢后，香港證監(jiān)會(huì)將完成新的規(guī)管條款制訂，并將在今年６月份開始實(shí)施。香港證監(jiān)會(huì)沒有擬定ＲＥＩＴｓ海外投資的上限，但必須獲得香港證監(jiān)會(huì)認(rèn)可。
其實(shí)，２００３年７月，香港證監(jiān)會(huì)在發(fā)布ＲＥＩＴｓ的咨詢總結(jié)及守則時(shí)，市場(chǎng)已有聲音要求基金可投資海外。當(dāng)時(shí)，反對(duì)基金只準(zhǔn)投資香港物業(yè)的機(jī)構(gòu)，包括美林、香港置地、荷銀、銀聯(lián)信托及摩根大通等，反對(duì)理由主要是：應(yīng)讓投資者自由選擇，香港地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，很多香港發(fā)展商均投資內(nèi)地，內(nèi)地市場(chǎng)的吸引力也在不斷增加，基金應(yīng)能投資內(nèi)地物業(yè)等高增長(zhǎng)潛力的市場(chǎng)，才能吸引投資者。
但考慮到內(nèi)地物業(yè)如產(chǎn)權(quán)等問題，香港證監(jiān)會(huì)最終只準(zhǔn)許基金投資香港物業(yè)。隨著領(lǐng)匯的處女航觸礁，香港證監(jiān)會(huì)終于下定決心，開放包括內(nèi)地在內(nèi)的香港以外的天空。
由于香港的地產(chǎn)市場(chǎng)范圍較小而且波動(dòng)較大，允許跨境投資將有助于分散風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)投資者可以進(jìn)入內(nèi)地等增長(zhǎng)迅猛的市場(chǎng)。而且，摩根士丹利曾表示，在未來２到３年，將有約３０億美元的海外資金投向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中部分資金將以ＲＥＩＴｓ的形式出現(xiàn)。
?。遥牛桑裕笤诎拇罄麃喓兔绹?guó)發(fā)展較為成熟，但在亞洲才剛剛興起。依照當(dāng)前法律，香港的ＲＥＩＴｓ只能投資香港本地物業(yè)，但市場(chǎng)人士已普遍預(yù)計(jì)到相應(yīng)改革會(huì)出臺(tái)。因?yàn)榈侥壳盀橹瓜愀圻€沒有ＲＥＩＴｓ，與亞洲其他具有競(jìng)爭(zhēng)力的投資中心之間的差距已非常明顯。如新加坡在２００２年７月其首只ＲＥＩＴｓ上市，２００３年其首只跨境ＲＥＩＴｓ上市。日本、韓國(guó)和馬來西亞也推出了自己的上市ＲＥＩＴｓ。
香港證監(jiān)會(huì)中介團(tuán)體及投資產(chǎn)品部執(zhí)行董事張灼華表示，一些計(jì)劃在香港推出跨境ＲＥＩＴｓ的發(fā)行人，已與該會(huì)進(jìn)行過商討。但她不愿透露有關(guān)發(fā)行人的身份及首只跨境ＲＥＩＴｓ推出的時(shí)間。
(xintuo摘自新華網(wǎng))